פירוק שיתוף במקרקעין – כל מה שצריך לדעת

תביעה על פירוק שיתוף במקרקעין יכול להיות דבר מסובך ולא פשוט. אם אתם מתעניינים בפירוק שיתוף במקרקעין, אתם במקום הנכון. בשורות הבאות תמצאו את המענה לכל השאלות שלכם בסוגיית פירוק שיתוף במקרקעין!

ראשית חשוב לדעת כי יש חוק המתייחס לכל פרט שקשור לפירוק השותפות. כל מי שיש לו זיקה או זכויות בעלות, חכירה וכדומה, זכאי לדרוש בכל עת לבטל את השותפות ואין טענת התיישנות משאר הצדדים כנגד התביעה לפירוק.

הסיבות לפירוק שותפות בקרקע הן מגוונות. זה יכול להיות אחים שקיבלו ירושה יחד ואינם רוצים לנהל אותו יחד, שותפים שרוצים לפרק את השותפות בגלל חיכוכים ומריבות ואי הסכמה בנוגע לניהול הקרקע / הדירה וכדומה. 

העילה לפירוק לא כל כך חשובה, ברגע שאחד הצדדים מגיש תביעה לפירוק השיתוף, יש לו את כל הזכויות לדרוש זאת.

חלוקה בעין

חוק המקרקעין קובע כי כאשר קיימת אפשרות לבצע חלוקה פיזית של הקרקע בין השותפים, החלוקה תתבצע בצורה זו. חלוקה זו קיבלה את הכינוי 'חלוקה בעין'. לייעוץ וליווי בהליך המשפטי, מומלץ לפנות אל שמאי מקרקעין בחיפה!

בכדי לבצע את החלוקה בצורה זו, בית המשפט יבחן את האפשריות במהלך, מבחינת חוקי תכנון ובנייה, דיני הקניין וכדומה. כמו כן, בית המשפט יכול גם להורות על תשלומים לצור איזון החלוקה ועל הרשמת זיקות הנאה לחלוקה.

לדוגמא, כאשר מדובר בנכס שלא ניתן לחלקו לשותפים בצורה מאוזנת ומדויקת, יורה בית המשפט לצד שיקבל חלק גדול יותר, לשלם תשלום איזון לצד השני. כל עוד המהלך לא יגרום להפסד של אחד הצדדים או כאשר החלוקה אפשרית, בית המשפט יבצע את החלוקה בצורה זאת. הסיבה לכך פשוטה, בכדי למנוע מריבות מיותרות ובלגן, דרך החלוקה הזאת היא המועדפת.